як правильно побудувати будинок

Дмитро Журавський, генеральний директор будівельної компанії СтройМір-НН:
— Кошторис складається на базі проекту. У ній перераховуються всі ті роботи, які буде необхідно виконати з будівництва та оздоблення будинку, а також всі матеріали, які доведеться при цьому використовувати. У кошторисі, яка, до речі, є частиною договору, також вказується вартість даних робіт і матеріалів. Варто відзначити, що кошторис документ досить гнучкий.

Наприклад, ми займаємося каркасним житловим будівництвом, що дозволяє вносити зміни і доповнення в даний документ на різних етапах будівництва. Звичайно, ми не говоримо про тих роботах, які вже реалізовані, але якщо цього ще не сталося, то розумні зміни в проекті можливі, що, природно, тягне за собою і зміну кошторису. Втім, якщо говорити про практику будівництва, то рідко доводиться стикатися з подібними речами.
Особливо на етапі, якщо договір вже укладено, і вся документація підготовлена. Про оплату робіт з складеним кошторисом варто сказати особливо.

Зазвичай вона поетапна. У нас це аванс в 30%, далі йде платіж ще в 50% по факту доставки будівельних матеріалів і початку робіт.
Решта суми виплачується до моменту закінчення будівництва. А ось що нам розповів Андрій Кривко, генеральний директор компанії Строй і К:
— Я вважаю, що кошторис має бути, насамперед, зрозуміла і прозора для клієнта.

Наприклад, має бути зазначено вид матеріалу, його кількість (в одиницях виміру), вартість на момент складання кошторису. І так по кожному пункту.

В іншому випадку замовник вважатиме себе обдуреним, виникне непорозуміння між ним і будівельною компанією, що в принципі невірно. Основні моменти. У кошторисі прописується витратний матеріал, вартість та вид робіт, використання спецтехніки і авансові платежі, якщо такі є.

Все чітко і зрозуміло. Тоді клієнт точно усвідомлює, за що він платить. І він в змозі осмислити кошторис самостійно, навіть не володіючи якимись спеціальними знаннями. Кошторис складається на основі проекту.

І коштує приблизно 1% від його загальної вартості.
Рахуйте самі: якщо вартість будівництва 1 мільйон рублів, то кошторис обійдеться в 10 000. Непросте питання.

Дуже непросто відповідати на настільки поширений питання клієнтів, який вони частенько ставлять при першій зустрічі або розмові: А скільки мій будинок буде коштувати? Я б порадив заходити з протилежного боку спочатку зрозуміти, що хоче клієнт, а потім вже складати кошторис. Тільки тоді можна на дане питання грамотно відповісти. Можна, втім, позначити вартість і за аналогією.

Наприклад, озвучити, що будинок, зведений недавно з таких-то матеріалів, такий-то площі коштує стільки-то.
Але слід розуміти, що це буде лише приблизна вартість.

Накладні питання особливе. У статті витрати присутній графа накладні. Вона становить 12% від вартості робіт.

І саме тут вказуються витрати фірми утримання співробітників компанії, у тому числі робітників, витрати на офіс і зв’язок, прибуток фірми і т. д. Особливо варто відзначити, що в кошторисі витратні матеріали вказуються за тією ціною, за якою вони надходять з роздрібного магазину або оптової бази. Ми, в усякому разі, накруток по даному пункту не робимо вважаємо це некоректним.

Прозорість доля не всіх. На жаль, далеко не всі компанії готові до прозорого складання кошторису. При цьому варто розуміти, що чітких стандартів немає.

Кожен складає кошторис, виходячи з власного уявлення про неї і досвіду роботи. Звіт змінює все.

За фактом виконаних робіт складається звіт.
За своєю вартістю він може відрізнятися від кошторису в більшу або меншу сторону. Так часто відбувається при поетапній оплаті виконуваних робіт. Але буває, що клієнт оплачує всю вартість будівництва відразу.

Тоді, як правило, зміни ціни його вже не хвилюють це проблеми будівельної організації.
Особлива відмінність.

Якщо наша компанія виставляє певну вартість робіт, то вона у нас фіксується і не змінюється. Але в різних організаціях це може бути по-різному. Дао клієнта. Кошторис лише позначає той шлях, по якому рухається реалізація проекту, а не остаточний і безповоротний підсумок.

У мене в практиці були випадки, коли клієнт приходив до нас зі своїми задумами, ми робили проект, прораховували його і змінювали (навіть у підсумку перестали брати гроші за складання кошторису). Наталія Сергєєва.

Як правильно побудувати будинок

 

Добавить комментарий